3256 Place Noyers · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 127,5 m² · constr. 1968 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459316536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333373
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459316536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 386 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 354 238 $ Poids 76 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 458 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 094 $ Poids 74 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 763 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 876 $ Poids 74 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 807 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 923 $ Poids 71 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 767 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 816 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 523 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 886 $ Poids 59 % |
| 8 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 754 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 114 $ Poids 56 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 398 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 493 695 $ Poids 55 % |
| 10 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 736 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 626 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 523 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 606 904 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.