3282 Place Noyers · Québec
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459316850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333366
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027459316850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 324 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 332 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 482 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −825 $ | 165 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 327 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 461 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 491 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 527 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 604 425 $ Poids 74 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 789 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 249 $ Poids 74 % |
| 9 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 413 $ Poids 72 % |
| 10 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 739 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 326 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 53 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 413 337 $ Poids 65 % |
| 12 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 765 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 752 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.