3272 Place Noyers · Québec
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 99,4 m² · constr. 1966 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459316863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333377
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027459316863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 356 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 431 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 210 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 480 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 459 927 $ Poids 88 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 19 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 666 $ Poids 88 % |
| 5 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 277 $ Poids 82 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 493 705 $ Poids 81 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 160 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 412 602 $ Poids 80 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 654 $ Poids 80 % |
| 9 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 369 354 $ Poids 78 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 647 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 565 933 $ Poids 78 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 547 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 373 401 $ Poids 76 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 296 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 496 578 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.