3277 Place Noyers · Québec
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 116,4 m² · constr. 1968 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459316951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333367
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459316951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 325 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 338 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 470 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 334 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 470 769 $ Poids 80 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 315 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 500 048 $ Poids 79 % |
| 5 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 732 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 332 320 $ Poids 76 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 796 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 449 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 536 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 632 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 615 425 $ Poids 68 % |
| 11 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 770 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 168 $ Poids 62 % |
| 12 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 725 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 108 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.