4282 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459317786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333389
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027459317786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 421 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 450 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 370 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 150 986 $ Poids 85 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 428 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 302 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 107 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 379 762 $ Poids 79 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 483 446 $ Poids 79 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 89 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 472 751 $ Poids 75 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 759 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 554 129 $ Poids 75 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 148 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 243 880 $ Poids 74 % |
| 10 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 346 483 $ Poids 72 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 366 490 $ Poids 71 % |
| 12 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 833 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 537 037 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.