3237 Place Tilleuls · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459317861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333378
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459317861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 394 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 355 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 391 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 177 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 430 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +32 438 $ | 493 524 $ Poids 79 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 523 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 721 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 350 319 $ Poids 76 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 818 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 583 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 506 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 804 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 627 168 $ Poids 69 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 544 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 561 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 725 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 643 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 710 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 530 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 67 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 439 331 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.