4286 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 113,2 m² · constr. 1959 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459317936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333390
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459317936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 352 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 159 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 424 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 318 959 $ Poids 91 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 472 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 444 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 312 535 $ Poids 73 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 842 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 508 438 $ Poids 71 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 850 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 565 381 $ Poids 69 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 773 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 825 $ Poids 67 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 118 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 399 257 $ Poids 65 % |
| 12 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 634 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −1 186 $ | 268 350 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.