4279 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 86 m² · constr. 1961 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459318107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333308
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027459318107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 41 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 436 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 553 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −7 686 $ | 192 389 $ Poids 84 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 376 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 726 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 697 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 116 193 $ Poids 78 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 514 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 452 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 610 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −4 647 $ | 121 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 334 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 571 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 482 333 $ Poids 66 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 230 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 353 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 552 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 722 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 3201, rue des Églantiers, Québec 2025-07-08 · 403 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 367 691 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.