4272 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 110,8 m² · constr. 1972 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459318142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333309
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459318142610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 385 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 168 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 521 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 336 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 560 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 467 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 516 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 497 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 628 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 533 565 $ Poids 73 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 796 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 188 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 417 805 $ Poids 69 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 862 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 595 098 $ Poids 69 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 802 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 611 701 $ Poids 69 % |
| 10 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 545 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +14 231 $ | 281 033 $ Poids 68 % |
| 11 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 926 $ Poids 66 % |
| 12 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 525 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 403 078 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.