4285 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 139,4 m² · constr. 1959 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459318631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333386
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027459318631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 885 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 512 285 $ Poids 68 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 740 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 349 254 $ Poids 59 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 346 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 178 303 $ Poids 54 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 706 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 792 $ Poids 52 % |
| 5 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 479 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 356 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 695 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 848 $ Poids 51 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 817 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 524 710 $ Poids 50 % |
| 8 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 550 589 $ Poids 48 % |
| 9 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 638 093 $ Poids 47 % |
| 10 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 836 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 591 $ Poids 47 % |
| 11 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 726 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 529 330 $ Poids 44 % |
| 12 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 879 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 417 228 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.