4296-4298 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 251,6 m² · constr. 1960 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459318716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333400
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027459318716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 780 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 739 871 $ Poids 14 % |
| 2 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 879 357 $ Poids 12 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +85 358 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 726 484 $ Poids 11 % |
| 4 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 810 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 591 401 $ Poids 11 % |
| 5 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 844 389 $ Poids 10 % |
| 6 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +60 124 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 976 371 $ Poids 9 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 737 547 $ Poids 8 % |
| 8 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 783 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +57 433 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 506 539 $ Poids 8 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 699 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 985 $ Poids 7 % |
| 10 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 695 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 6 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +110 031 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 657 357 $ Poids 4 % |
| 12 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 515 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 515 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.