4297 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 121,3 m² · constr. 1959 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459318803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027459318803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 323 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 165 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 476 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 330 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 721 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 323 887 $ Poids 78 % |
| 4 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 858 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 490 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 461 427 $ Poids 65 % |
| 7 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 472 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 707 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 493 447 $ Poids 61 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 837 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 490 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 896 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 585 742 $ Poids 58 % |
| 11 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 907 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 475 229 $ Poids 57 % |
| 12 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 526 741 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.