4299-4401 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 211,4 m² · constr. 1962 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459319680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333399
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027459319680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 803 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 198 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 198 $ Poids 41 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +8 843 $ | 671 646 $ Poids 22 % |
| 3 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 855 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 549 409 $ Poids 22 % |
| 4 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 818 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 470 804 $ Poids 16 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 607 325 $ Poids 12 % |
| 6 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 147 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 728 347 $ Poids 11 % |
| 7 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 779 622 $ Poids 9 % |
| 8 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 809 796 $ Poids 9 % |
| 9 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +96 694 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 953 752 $ Poids 8 % |
| 10 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 685 756 $ Poids 6 % |
| 11 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 598 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.