12025 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Autre · 1 894 $/m² · 230,5 m² · constr. 1808 · terrain 2 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459320464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1808
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152922
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027459320464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126-3132, rue des Verdiers, Québec 2026-08-07 · 312 m · Vendu 525 000 $ (2 294 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 3207-3209, Rue Des Églantiers, Québec 2026-05-27 · 409 m · Vendu 655 000 $ (3 288 $/m²) 199,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 219 $ Poids 68 % |
| 3 | 13061, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-30 · 429 m · Vendu 420 000 $ (1 988 $/m²) 211,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 241 $ Poids 62 % |
| 4 | 3414-3416, rue des Sureaux, Québec 2025-05-15 · 494 m · Vendu 493 300 $ (2 290 $/m²) 215,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 083 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 505 343 $ Poids 55 % |
| 5 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 647 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −62 444 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 984 $ Poids 45 % |
| 6 | 13067-13069, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-06-30 · 447 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 844 $ Poids 39 % |
| 7 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 699 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 632 709 $ Poids 38 % |
| 8 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 902 475 $ Poids 38 % |
| 9 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 718 m · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 222 062 $ Poids 38 % |
| 10 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 842 846 $ Poids 34 % |
| 11 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 696 $ Poids 31 % |
| 12 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 555 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.