12090-12092 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Autre · 2 732 $/m² · 181,1 m² · constr. 1952 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459322091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332948
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027459322091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302-3304, rue des Courlis, Québec 2026-04-01 · 505 m · Vendu 669 900 $ (3 697 $/m²) 181,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 197 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −43 543 $ | 653 369 $ Poids 86 % |
| 2 | 3207-3209, Rue Des Églantiers, Québec 2026-05-27 · 235 m · Vendu 655 000 $ (3 288 $/m²) 199,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 590 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 727 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 408 $ Poids 75 % |
| 4 | 3453-3457, rue des Sureaux, Québec 2025-11-11 · 562 m · Vendu 600 000 $ (3 275 $/m²) 183,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 3193, rue des Verdiers, Québec 2026-06-04 · 330 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 247 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 668 927 $ Poids 69 % |
| 6 | 13067-13069, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-06-30 · 291 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 3119-3121, rue des Verdiers, Québec 2025-06-30 · 220 m · Vendu 361 000 $ (2 239 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 416 702 $ Poids 58 % |
| 8 | 9402-9404, rue de Chartres, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 340 $/m²) 165,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 688 184 $ Poids 56 % |
| 9 | 3113, avenue des Hirondelles, Québec 2026-01-16 · 458 m · Vendu 575 000 $ (3 859 $/m²) 149 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 658 530 $ Poids 50 % |
| 10 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +23 217 $ | 542 898 $ Poids 47 % |
| 11 | 13061, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-30 · 272 m · Vendu 420 000 $ (1 988 $/m²) 211,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 382 745 $ Poids 46 % |
| 12 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 064 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.