2226 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 144 m² · constr. 1978 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459322746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333431
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027459322746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 765 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 613 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 877 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 524 452 $ Poids 65 % |
| 3 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 644 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 205 323 $ Poids 50 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 577 899 $ Poids 50 % |
| 5 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 889 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 559 650 $ Poids 49 % |
| 6 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 506 897 $ Poids 47 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 352 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 148 $ Poids 45 % |
| 8 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 177 $ Poids 44 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 961 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 378 $ Poids 43 % |
| 10 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 583 603 $ Poids 40 % |
| 11 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 870 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 610 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 657 292 $ Poids 39 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 596 939 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.