2232-2234 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 128,1 m² · constr. 1940 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459322928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459322928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 266 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 319 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 894 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 489 151 $ Poids 67 % |
| 3 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 907 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 458 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 781 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 511 $ Poids 63 % |
| 5 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 502 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 080 $ Poids 61 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 886 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 821 $ Poids 61 % |
| 7 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 465 522 $ Poids 59 % |
| 9 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 323 $ Poids 59 % |
| 10 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 119 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 443 035 $ Poids 58 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 244 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 032 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.