3225-3227 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 220,4 m² · constr. 1960 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459323009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333345
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027459323009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 679 348 $ Poids 35 % |
| 2 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 395 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 555 279 $ Poids 25 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 913 423 $ Poids 24 % |
| 4 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 825 369 $ Poids 22 % |
| 5 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 695 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 801 355 $ Poids 17 % |
| 6 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 545 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 475 855 $ Poids 16 % |
| 7 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 794 122 $ Poids 15 % |
| 8 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 790 $ Poids 14 % |
| 9 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 751 172 $ Poids 10 % |
| 10 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 602 503 $ Poids 6 % |
| 11 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 552 974 $ Poids 3 % |
| 12 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 294 718 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.