3226 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 86,5 m² · constr. 1969 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459323334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333348
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459323334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 349 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 121 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 373 $ Poids 88 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 239 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 471 825 $ Poids 83 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 686 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 492 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 660 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 701 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 635 $ Poids 78 % |
| 7 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 349 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 763 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 153 $ Poids 77 % |
| 9 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 791 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 505 $ Poids 76 % |
| 10 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 774 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 504 465 $ Poids 75 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 626 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 501 772 $ Poids 72 % |
| 12 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 595 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 300 246 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.