3232 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459323515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333435
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459323515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 218 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 471 966 $ Poids 86 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 426 708 $ Poids 82 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 367 893 $ Poids 82 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 370 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 121 681 $ Poids 81 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 639 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 501 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 106 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 101 614 $ Poids 76 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 143 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 409 257 $ Poids 76 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 438 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 262 $ Poids 75 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 593 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 501 061 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.