3231 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 152,4 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459324048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333356
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027459324048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 691 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 669 $ Poids 65 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 959 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 813 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 900 $ Poids 59 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 860 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 542 $ Poids 57 % |
| 5 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 561 493 $ Poids 47 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 896 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 066 $ Poids 46 % |
| 7 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 782 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 200 434 $ Poids 41 % |
| 8 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 546 916 $ Poids 33 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 910 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 565 519 $ Poids 32 % |
| 10 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 835 $ Poids 32 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 510 760 $ Poids 31 % |
| 12 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +68 931 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 672 166 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.