3237 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 114 m² · constr. 1966 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459324371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333349
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459324371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 253 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 170 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 461 487 $ Poids 88 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 490 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 526 695 $ Poids 78 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 603 800 $ Poids 77 % |
| 7 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 73 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 817 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 772 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 325 556 $ Poids 71 % |
| 10 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 613 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 482 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 716 $ Poids 69 % |
| 12 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 761 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 517 007 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.