3242 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459324727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333451
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459324727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 471 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 178 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 423 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 201 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 379 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 040 $ Poids 86 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 633 $ Poids 85 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 163 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 487 325 $ Poids 82 % |
| 7 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 361 977 $ Poids 81 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 930 $ Poids 81 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 799 $ Poids 80 % |
| 10 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 346 251 $ Poids 79 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 378 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 484 802 $ Poids 78 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 558 138 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.