3255 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459324874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027459324874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 146 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 421 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 235 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 378 543 $ Poids 86 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 482 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 567 $ Poids 83 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 404 210 $ Poids 82 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 553 577 $ Poids 81 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 556 194 $ Poids 81 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 243 083 $ Poids 80 % |
| 10 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 361 000 $ Poids 79 % |
| 11 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 151 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 486 309 $ Poids 78 % |
| 12 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 605 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 252 498 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.