3250 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 174,2 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459325082110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333369
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027459325082110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 699 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 843 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 598 $ Poids 49 % |
| 3 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 997 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 794 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 634 093 $ Poids 37 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 556 730 $ Poids 36 % |
| 5 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 938 $ Poids 36 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 906 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 268 $ Poids 34 % |
| 7 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 659 327 $ Poids 31 % |
| 8 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 621 341 $ Poids 30 % |
| 9 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 512 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 510 891 $ Poids 22 % |
| 10 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 918 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 898 $ Poids 20 % |
| 11 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 721 023 $ Poids 19 % |
| 12 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 739 930 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.