3264 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 87,8 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459325625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333459
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459325625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 145 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 452 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 191 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 468 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 500 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 120 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 669 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 199 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 730 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 496 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 347 046 $ Poids 76 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 125 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 479 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 498 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 96 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +478 $ | 100 927 $ Poids 71 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 500 977 $ Poids 70 % |
| 12 | 3201, rue des Églantiers, Québec 2025-07-08 · 167 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 442 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.