3255 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 94,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459325702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333460
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459325702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 467 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 137 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 154 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 376 783 $ Poids 86 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 173 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 483 436 $ Poids 84 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 221 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 419 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 267 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 241 949 $ Poids 81 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 448 271 $ Poids 80 % |
| 9 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 601 $ Poids 80 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 437 442 $ Poids 78 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 66 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 068 $ Poids 76 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 751 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.