3268 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459325826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333461
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459325826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 229 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 253 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 457 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 219 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 486 192 $ Poids 89 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 521 950 $ Poids 77 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 598 354 $ Poids 75 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 662 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 322 613 $ Poids 73 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 165 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 597 $ Poids 72 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 709 $ Poids 68 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 130 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 230 $ Poids 67 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 663 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 272 512 $ Poids 66 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 708 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 043 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.