3275 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459326742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333473
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027459326742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 456 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 97 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 384 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 478 101 $ Poids 87 % |
| 5 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 172 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 836 $ Poids 82 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 350 614 $ Poids 81 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 587 $ Poids 81 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 410 393 $ Poids 78 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 562 349 $ Poids 77 % |
| 10 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 565 259 $ Poids 76 % |
| 11 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 220 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 493 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 367 100 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.