4292 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459327018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333392
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459327018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 331 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 162 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 421 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 475 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 451 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 480 729 $ Poids 87 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 609 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 516 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 131 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 790 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 591 610 $ Poids 71 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 114 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 724 $ Poids 69 % |
| 9 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 868 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 95 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 505 478 $ Poids 68 % |
| 11 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 369 052 $ Poids 67 % |
| 12 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 465 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.