3264 Place Tilleuls · Québec
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459327969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333487
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027459327969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 475 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 177 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 150 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 349 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 28 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 84 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 455 514 $ Poids 83 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 457 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 426 995 $ Poids 82 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 430 $ Poids 81 % |
| 8 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 428 610 $ Poids 80 % |
| 9 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 346 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 491 473 $ Poids 78 % |
| 10 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 315 $ Poids 72 % |
| 11 | 3246, Place des Noyers, Québec 2025-07-14 · 218 m · Vendu 376 000 $ (3 856 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 391 692 $ Poids 71 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 329 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +478 $ | 105 769 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.