4409 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459328034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333404
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027459328034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 71 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 469 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 193 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 377 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 420 216 $ Poids 85 % |
| 5 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 132 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 242 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 344 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 764 $ Poids 77 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 771 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 380 $ Poids 76 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 403 590 $ Poids 74 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 668 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 481 639 $ Poids 74 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 364 738 $ Poids 74 % |
| 12 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 297 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 150 758 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.