4410-4412 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 197,7 m² · constr. 1966 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459328098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333405
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027459328098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 825 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 069 $ Poids 54 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +20 633 $ | 662 739 $ Poids 25 % |
| 3 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 845 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 542 648 $ Poids 24 % |
| 4 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 827 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 464 931 $ Poids 17 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 588 692 $ Poids 17 % |
| 6 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 714 677 $ Poids 15 % |
| 7 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 922 212 $ Poids 12 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 777 418 $ Poids 10 % |
| 9 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −48 624 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 894 473 $ Poids 8 % |
| 10 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 795 975 $ Poids 7 % |
| 11 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −56 229 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 772 539 $ Poids 7 % |
| 12 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +75 647 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 733 296 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.