4413 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 84,5 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459328235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333406
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459328235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 92 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 460 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 655 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 202 241 $ Poids 80 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 395 599 $ Poids 79 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 725 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 122 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 439 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 475 773 $ Poids 75 % |
| 6 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 809 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 486 003 $ Poids 74 % |
| 7 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 439 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 755 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 710 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 127 853 $ Poids 70 % |
| 9 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 457 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 506 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 406 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 732 $ Poids 66 % |
| 11 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 469 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 3201, rue des Églantiers, Québec 2025-07-08 · 402 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 386 570 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.