4417 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459328356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333408
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459328356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 259 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −825 $ | 162 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 479 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 546 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 451 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 473 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 324 418 $ Poids 85 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 219 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 403 770 $ Poids 74 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 697 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 515 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 117 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 259 230 $ Poids 72 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 106 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 504 312 $ Poids 71 % |
| 9 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 333 $ Poids 70 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 452 354 $ Poids 68 % |
| 11 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 878 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 679 $ Poids 67 % |
| 12 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 665 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +8 302 $ | 271 799 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.