4408 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459328420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333480
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027459328420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 113 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 473 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 406 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 160 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 381 792 $ Poids 84 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 382 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 489 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 348 122 $ Poids 82 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 83 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 245 146 $ Poids 81 % |
| 7 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 380 $ Poids 76 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 363 862 $ Poids 75 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 657 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +961 $ | 208 642 $ Poids 73 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 436 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 709 $ Poids 72 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 339 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 105 388 $ Poids 72 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 813 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 040 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.