4421 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459328527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333493
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459328527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 240 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 163 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 483 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 454 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 474 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 327 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 234 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 406 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 261 102 $ Poids 74 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 125 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 507 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 171 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 370 980 $ Poids 73 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 713 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 374 $ Poids 73 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 687 $ Poids 71 % |
| 11 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 894 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 407 $ Poids 67 % |
| 12 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 672 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 392 502 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.