4414 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 89,4 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459328550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333482
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027459328550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 458 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 383 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 474 470 $ Poids 83 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 671 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 201 957 $ Poids 77 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 173 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 370 375 $ Poids 76 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 691 $ Poids 76 % |
| 7 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 697 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 122 201 $ Poids 75 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 73 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 840 $ Poids 74 % |
| 9 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 423 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 009 $ Poids 73 % |
| 10 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 810 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 501 337 $ Poids 72 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 923 $ Poids 72 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 347 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +956 $ | 102 221 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.