4431 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459328718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333494
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027459328718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 463 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 559 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 434 552 $ Poids 86 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 217 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 155 990 $ Poids 84 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 252 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 389 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 147 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 485 704 $ Poids 80 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 250 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 355 639 $ Poids 78 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 476 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 312 414 $ Poids 77 % |
| 9 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 436 559 $ Poids 76 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 731 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 497 275 $ Poids 73 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 833 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 646 $ Poids 69 % |
| 12 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 376 331 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.