4434 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 130 m² · constr. 1966 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459329692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333502
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459329692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 646 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 980 $ Poids 76 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 202 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 177 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 511 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 563 $ Poids 68 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 493 041 $ Poids 61 % |
| 5 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 629 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 527 320 $ Poids 58 % |
| 6 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 933 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 523 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 980 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 995 $ Poids 54 % |
| 8 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 769 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 415 911 $ Poids 53 % |
| 9 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 321 $ Poids 51 % |
| 10 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 613 457 $ Poids 48 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 524 225 $ Poids 47 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 539 215 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.