4405 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459329890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333496
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459329890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 168 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 405 919 $ Poids 84 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 452 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 488 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 138 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 679 $ Poids 79 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 270 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 381 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 117 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 244 852 $ Poids 77 % |
| 7 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 400 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 519 713 $ Poids 74 % |
| 8 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 731 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 208 103 $ Poids 73 % |
| 10 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 179 $ Poids 72 % |
| 11 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 855 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 571 848 $ Poids 72 % |
| 12 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 701 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.