2238 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 100,9 m² · constr. 1960 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459332099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333433
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459332099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 99 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 421 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 225 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 486 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 482 994 $ Poids 87 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 467 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 623 $ Poids 87 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 556 452 $ Poids 84 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 384 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 378 814 $ Poids 81 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 551 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 252 564 $ Poids 79 % |
| 9 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 432 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 328 $ Poids 77 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 404 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 361 438 $ Poids 76 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 246 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 302 907 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.