3250 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459333038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333441
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027459333038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 102 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 442 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 471 656 $ Poids 90 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 290 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 395 963 $ Poids 85 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 506 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 420 $ Poids 82 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 518 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 580 317 $ Poids 82 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 422 011 $ Poids 81 % |
| 9 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 378 808 $ Poids 79 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 158 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 508 091 $ Poids 79 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 218 $ Poids 78 % |
| 12 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 576 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 264 282 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.