3256 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 114,7 m² · constr. 1940 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459333199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333443
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459333199610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 179 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 299 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 94 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 415 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 158 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 876 $ Poids 85 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 652 $ Poids 76 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 368 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 677 $ Poids 75 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 537 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 81 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 123 $ Poids 73 % |
| 8 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 539 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 533 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 607 $ Poids 69 % |
| 10 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 898 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 333 $ Poids 69 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 563 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 250 782 $ Poids 65 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 288 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.