2261 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 81,4 m² · constr. 1960 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459333588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333523
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459333588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 479 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 112 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 676 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 468 824 $ Poids 78 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 678 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 469 839 $ Poids 75 % |
| 4 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 760 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 400 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 040 $ Poids 73 % |
| 6 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 496 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 280 155 $ Poids 72 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 119 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 439 605 $ Poids 72 % |
| 8 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 809 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 476 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 816 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 433 739 $ Poids 70 % |
| 10 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 802 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 186 283 $ Poids 69 % |
| 11 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 738 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 327 596 $ Poids 67 % |
| 12 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 838 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −5 228 $ | 118 206 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.