2267 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 99,1 m² · constr. 1990 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459333739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333524
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459333739110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 53 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 469 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 346 $ Poids 86 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 323 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 421 325 $ Poids 84 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 634 017 $ Poids 83 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 427 $ Poids 82 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 955 $ Poids 80 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 206 $ Poids 79 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 507 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 218 $ Poids 79 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 100 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 544 304 $ Poids 78 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 577 $ Poids 75 % |
| 12 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 778 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 230 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.