2262 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 129,2 m² · constr. 1961 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459333743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027459333743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 171 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 345 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 973 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 491 403 $ Poids 63 % |
| 3 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 859 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 535 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 990 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 488 254 $ Poids 61 % |
| 5 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 454 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 500 359 $ Poids 61 % |
| 6 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 976 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 570 $ Poids 61 % |
| 7 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 159 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 492 $ Poids 58 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 960 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 817 $ Poids 56 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 898 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 525 411 $ Poids 56 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 21 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 482 069 $ Poids 56 % |
| 11 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 411 112 $ Poids 55 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 150 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 511 544 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.