3262-3264 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459334350610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333445
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459334350610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 88 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 447 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 081 $ Poids 95 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 585 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 589 436 $ Poids 82 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 503 $ Poids 82 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 287 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 400 024 $ Poids 82 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 159 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 322 133 $ Poids 81 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 549 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 266 792 $ Poids 79 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 540 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 567 281 $ Poids 75 % |
| 11 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 569 740 $ Poids 73 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 426 756 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.