3262 Avenue Buis · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 119,8 m² · constr. 1959 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459334427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333531
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027459334427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 143 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 328 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 648 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 321 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 144 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 458 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 487 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 571 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 477 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 581 972 $ Poids 67 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 923 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 221 $ Poids 67 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 523 351 $ Poids 64 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 609 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 944 $ Poids 62 % |
| 11 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 917 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 501 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 606 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 385 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.