3274 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459334713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333533
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027459334713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 75 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 484 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 92 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 420 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 290 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 377 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 438 314 $ Poids 84 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 449 112 $ Poids 82 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 554 848 $ Poids 79 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 412 $ Poids 79 % |
| 9 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 359 669 $ Poids 78 % |
| 10 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 518 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 043 $ Poids 76 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 119 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 272 $ Poids 76 % |
| 12 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 624 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.